Wohn(t)raum Altbauwohnung – darauf sollten Sie beim Kauf achten
Wohn(t)raum Altbauwohnung – darauf sollten Sie beim Kauf achten
Der Traum vom Eigenheim – für viele ist dies die Altbauwohnung. Mit ihren oftmals großen Räumen, hohen Stuckdecken und Parkettböden haben sie ihren ganz eigenen Charme. So attraktiv Altbauwohnungen auch sein mögen, beim Kauf muss einiges beachtet werden. Wir haben die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst.
Fenster und Türen sind mögliche Schwachstellen
Interessierte Käufer sollten bei der Objektbesichtigung Fenster und Türen genauer unter die Lupe nehmen, da es in nur spärlich renovierten Altbauwohnungen mitunter zu großen Wärmeverlusten kommen kann. Vorsicht ist geboten bei Einfachverglasungen, undichten oder verzogenen Fensterrahmen und Türen sowie porösem Holz. Das Dach sollte im Vorfeld ebenfalls genauer untersucht werden, sofern eine Begehung möglich ist. So ist beispielsweise ein morscher oder verfaulter Dachstuhl mit hohen Renovierungskosten verbunden. Weitere mögliche Risiken sind eine mangelhafte Wärmedämmung, eine schadhafte Dachdeckung sowie ein möglicher Schädlingsbefall. Ein weiteres typisches Problem von unzureichend renovierten Altbauwohnungen ist der Keller; dieser sollte bestmöglich keine Feuchtigkeitsschäden aufweisen. Ein Trockenlegen ist nämlich nicht nur aufwendig, sondern auch teuer. Schäden zeigen sich jedoch nicht nur direkt in Form von feuchten Keller- und Erdgeschosswänden, auch auf indirektem Weg kann Schimmelbildung ein Indiz sein.
Der Zustand des Altbaus ist entscheidend
Leichte Fassadenschäden wie Putzabplatzungen oder Risse sind zwar kein Hingucker, stellen in der Regel aber kein statisches Problem dar. Anders verhält es sich jedoch mit Schäden an tragenden Gebäudeteilen, die ein Laie nur schwer erkennt. Des Weiteren sollte eine genauere Abklärung der Haustechnik stattfinden, um auszuschließen, dass veraltete Etagenheizungen oder Brennkessel zu einem späteren Zeitpunkt Probleme bereiten.
Wer bewusst eine Altbauwohnung als Wertanlage erwerben möchte, sollte auf den generellen Zustand der Wohnung und des Gebäudes achten – abseits von Charme und Lage. Bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird, ist es ratsam, das entsprechende Objekt mehrmals zu besichtigen – idealerweise in Begleitung eines altbauerfahrenen Experten. Erst wenn die Bausubstanz und eventuelle Schäden überprüft wurden, steht einem Investment nichts mehr im Wege.
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