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Fakten
1900
ca. 60 – 169 qm
31 Wohnungen
5 Gewerbeeinheiten
1-5
Verkauf im IST-Zustand.
Willkommen in der Perle der City West
Um ca. 1900 ist das Gebäudeensemble mit Vorder-/ Gartenhaus und zwei Seitenflügeln entstanden. Vorderhaus und Gartenhaus haben jeweils einen Aufzug. Die insgesamt 30 großzügig geschnittenen Wohnungen haben ihren Altbaucharme erhalten. Kassettentüren, teilweise Stuckdetails, Flügeltüren und Deckenhöhen von bis zu 4 Metern repräsentieren heute noch die gehobene Ausstattung aus der Jahrhundertwende. 2014 wurde der Innenhof neu gestaltet und das Dachgeschoss
ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurden auch die beiden Aufzüge errichtet.
| Lage | Zimmer | Größe in m² | Status |
|---|---|---|---|
| EG | 2 | 173,21 | Verfügbar |
| Lage | Zimmer | Größe in m² | Status |
|---|---|---|---|
| EG | 4 | 106,80 | Verfügbar |
| Lage | Zimmer | Größe in m² | Status |
|---|---|---|---|
| EG | 2 | 61,75 | Bezugsfrei nach Vereinbarung |
| Lage | Zimmer | Größe in m² | Status |
|---|---|---|---|
| EG | 4 | 124,55 | Bezugsfrei nach Vereinbarung |
| Lage | Zimmer | Größe in m² | Status |
|---|---|---|---|
| 2.OG | 3 | 110,82 | Bezugsfrei nach Vereinbarung |
| Lage | Zimmer | Größe in m² | Status |
|---|---|---|---|
| 1.OG | 5 | 132,70 | Bezugsfrei nach Vereinbarung |
| Lage | Zimmer | Größe in m² | Status |
|---|---|---|---|
| 4.OG | 2 | 68,29 | Bezugsfrei nach Vereinbarung |
Die Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächen eingerechnet. Provisionsfrei für den Käufer.
Die Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächen eingerechnet.
Highlights
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Renovierungskonzept für das gesamte Haus liegt vor
- Stuck an der Decke
- Großzügige Raumhöhen
- Schöne Flügeltüren und Holzfußböden
Altbauschätze für Eigennutzer und Kapitalanleger
Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem kunstvoll gestalteten Kachelboden, dessen Ornamente sich entlang der halbhoch gekachelten Wände fortsetzen. Die helle Farbgestaltung des Treppenhauses ergänzt das Ambiente. Filigrane Schnitzarbeiten zieren das Treppengeländer im Vorderhaus, während die Eingangstüren noch immer mit ihrer ursprünglichen Holzumrahmung versehen sind. Hohe Holzfenster sorgen für eine großzügige Lichtdurchflutung, selbst Bad und Küche werden von Tageslicht erhellt. Der charmante Altbaucharme wird durch gepflegte Dielenböden und teilweise vorhandene Stuckelemente unterstrichen.
Geplante Instandsetzungsmaßnahmen sollen das Haus nachhaltig aufwerten. Die Fassade des Vorderhauses wird überarbeitet und im Zuge einer historischen Restaurierung mit neuen Stuckelementen versehen. Ein frischer Anstrich komplettiert das Gesamtbild. Auch die Eingangsbereiche und Treppenhäuser erhalten ein neues Erscheinungsbild sowie hochwertige Kokos- oder Sisalläufer. Modernisierte Klingeltableaus mit Gegensprechanlage und Kamera verbessern die Kommunikation an der Tür. Balkone werden je nach Bedarf instandgesetzt und Holzfenster sowie Balkontüren überarbeitet.
Der genehmigte Bauantrag sieht die Erweiterung des Innenhofes um Balkone im 1. bis 4. Obergeschoss (Seitenflügel rechts und links) vor, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird.
- Neuanstrich der Außenfassade
- Neue Balkone
- Instandsetzungsarbeit im Treppenhaus
- Neue Klingeltableaus mit Gegensprechanlage
Lebendig, vielfältig und beschaulich –
Wohnen in City West
Das Ensemble befindet sich einen Steinwurf vom Ludwigkirchplatz mit seinen wunderschönen Cafés und Restaurants entfernt. In 10 Minuten zu Fuß ist man am Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot oder am Kurfürstendamm. Die geschlossene Bebauung mit kultivierter bürgerlicher Ausstrahlung besteht hauptsächlich aus dem 1900 errichteten Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Uhlandstraße verbindet den Volkspark Wilmersdorf mit dem Kurfürstendamm. Hier findet sich alles, was man für das tägliche Leben benötigt.
Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés und Bars finden sich fußläufig genauso wie Boutiquen, Blumengeschäfte und Ärzte. Schulen, wie auch die bekannte Nelson-Mandela-Schule und Kindertagesstätten machen die Wohngegend zu einer der beliebtesten in Berlin. Angebunden ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr durch diverse Bus- und U-Bahnlinien. Die Stadtautobahn erreicht man in 5 Minuten über die Zufahrt Konstanzer Straße oder Hohenzollerndamm.
Der Vertrieb erfolgt durch unseren Kooperationspartner
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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- Neuanstrich der Außenfassade
- Neue Balkone
- Instandsetzungsarbeit im Treppenhaus
- Neue Klingeltableaus mit Gegensprechanlage
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Wir bieten ein breites Serviceangebot rund um den Kauf und die Sanierung von Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam an. Erfahren Sie mehr in diesem Video.