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Fakten
1900
ca. 33 – 230 qm
11 Wohnungen
4 Gewerbeeinheiten
1-6
Verkauf im IST-Zustand.
Willkommen in der Perle der City West
Die extravaganten Wohnungen, welche vom Treppenhaus im Vorderhaus abgehen, sind mit 3,5-4 Zimmern etwas großzügiger geschnitten und besitzen jeweils mindestens einen Balkon mit Südost-Ausrichtung zur ruhigen Rankestraße und einen geplanten Balkon zum Innenhof. Mit aufwendigem Stuck an den Decken, historischen Flügeltüren und dekorativem Parkettboden bieten diese Wohnungen ein klassisches Berliner Lebensgefühl mit hohen, hellen Fenstern. Die vom Seitenflügel abgehenden Wohnungen sind überwiegend kompakter gestaltete Ein- bis Dreizimmerwohnungen, die vielseitige Nutzungsoptionen bieten. Seitenflügel-Einheiten, die zum Vorderhaus laufen, sollen gemäß Planung einen zusätzlichen Balkon zur Hofseite erhalten. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine Baugenehmigung vor, welche vom Käufer des Rohlings realisiert werden kann.
Die Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächen eingerechnet. Provisionsfrei für den Käufer.
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Die Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächen eingerechnet.
Highlights
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Renovierungskonzept für das gesamte Haus liegt vor
- Stuck an der Decke
- Großzügige Raumhöhen
- Schöne Flügeltüren und Holzfußböden
Altbauschätze für Eigennutzer und Kapitalanleger
Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem kunstvoll gestalteten Kachelboden, dessen Ornamente sich entlang der halbhoch gekachelten Wände fortsetzen. Die helle Farbgestaltung des Treppenhauses ergänzt das Ambiente. Filigrane Schnitzarbeiten zieren das Treppengeländer im Vorderhaus, während die Eingangstüren noch immer mit ihrer ursprünglichen Holzumrahmung versehen sind. Hohe Holzfenster sorgen für eine großzügige Lichtdurchflutung, selbst Bad und Küche werden von Tageslicht erhellt. Der charmante Altbaucharme wird durch gepflegte Dielenböden und teilweise vorhandene Stuckelemente unterstrichen.
Geplante Instandsetzungsmaßnahmen sollen das Haus nachhaltig aufwerten. Die Eingangsbereiche und Treppenhäuser erhalten ein neues Erscheinungsbild. Modernisierte Klingeltableaus mit Gegensprechanlage und Kamera verbessern die Kommunikation an der Tür.
Der genehmigte Bauantrag sieht die Erweiterung des Innenhofes um Balkone im 1. bis 4. Obergeschoss vor, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird.
- Neue Balkone
- Instandsetzungsarbeit im Treppenhaus
- Neue Klingeltableaus mit Gegensprechanlage
Lebendig, vielfältig und beschaulich –
Wohnen in City West
Mitten in der mondänen Berliner City West, zwischen den Ortsteilen Charlottenburg und Wilmersdorf liegt die ruhige Rankestraße. Die mit zahlreichen Straßenbäumen begrünte Straße liegt nur fünf Minuten Fußweg von den Attraktionen des Ku’damms und einen kurzen Spaziergang vom eleganten KaDeWe entfernt. Hier verlangsamt sich der Puls der Großstadt zu einem entspannten Wohngefühl am Rand eines beschaulichen Altbau-Kiezes.
Darüber hinaus sind in der näheren Umgebung einige der interessantesten kulturellen und gastronomischen Angebote Berlins sowie zahlreiche exklusive Boutiquen zu finden. Ebenso lädt der nur 800 Meter entfernt gelegene Zoologische
Garten bei schönem Wetter zu einem abwechslungsreichen Besuch ein.
Der Vertrieb erfolgt durch unseren Kooperationspartner
RAHN & COMPANY REAL ESTATE UG
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