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Fakten
1900
ca. 36 – 116 qm
25 Wohnungen
3 Gewerbeeinheiten
1-4
Verkauf im IST-Zustand. Keine Käuferprovision!
Mehrfamilienhaus im Herzen von Berlin
Flügeltüren, Holzfußböden, Holz- Doppelkastenfenster mit alten Beschlägen, Speisekammer, Stuckelemente an den Decken und großzügige Raumhöhen. In den Wohnungen finden sich viele dieser besonderen Elemente, die Liebhaber von Altbauwohnungen zu schätzen wissen. Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft und weisen unterschiedliche Sanierungsgrade auf. Vom unrenovierten Zustand für die maximale Verwirklichung eigener Ideen bis zur umfassenden Renovierung lässt LENBACH 9 individuelle Wohnträume wahr werden.
| Lage | Zimmer | Größe in m² | Status |
|---|---|---|---|
| 1.OG | 2 | 69,51 | bezugsfrei nach Vereinbarung |
| Lage | Zimmer | Größe in m² | Status |
|---|---|---|---|
| 4.OG | 1 | 36,74 | reserviert |
Die Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächen eingerechnet. Provisionsfrei für den Käufer.
Die Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächen eingerechnet. Provisionsfrei für den Käufer.
Highlights
- Zentrale Lage
- Renovierungskonzept für das gesamte Haus liegt vor
- Stuckelemente an den Decken
- Großzügige Raumhöhen
- Schöne Flügeltüren und Holzfußböden
Altbauschätze für Eigennutzer und Kapitalanleger
Im nahezu intakten Gründerzeitviertel rund um die Sonntagstraße befindet sich LENBACH 9 an exponierter Stelle. Gegenüber von der Grünfläche des Annemirl-Bauer-Platzes fällt das um 1900 errichtete Gebäude schon von Weitem ins Auge. Es besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit Erdgeschossen, vier Obergeschossen und unausgebauten Dachgeschossen.
Insgesamt 25 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf die Etagen. Im Zuge der geplanten Renovierung wird die Fassade erneuert und erhält einen neuen Farbanstrich.
Rückseitig ist vorgesehen, die Wohnungen um eine neue Balkonanlage zum Innenhof zu erweitern. Die Bestandsbalkone und Loggien werden instand gesetzt. Wo es erforderlich ist, erhalten die vorhandenen Holzfenster eine außenseitige Überarbeitung. besonders
- Baujahr: 1900
- Fahrstühle sind geplant
- Balkone sind teilweise vorhanden und geplant
Friedrichshain-Kreuzberg
Dort wohnen, wo
alle sein wollen
Friedrichshain ist der Hotspot im Osten Berlins – lebendig, lässig und voller kreativer Ideen. Eingebettet in ein weitgehend intaktes Gründerzeitquartier, zieht die Gegend rund um die Lenbachstraße 9 Menschen aus der ganzen Welt an. Vor allem der Boxhagener Kiez und der Kiez um die Sonntagstraße sind ein Garant für spannende Begegnungen in angesagten Cafés, originellen Bars, Szeneclubs und bunten kleinen Läden.
Hin und weg darf man auch von den Verkehrsanbindungen
sein: Nur fünf Gehminuten von LENBACH 9 entfernt liegt der S- und Fernbahnhof Ostkreuz – der am stärksten frequentierte Umsteigebahnhof Berlins. Von dort sind es mit der S-Bahn 11
Minuten zum Alex, 19 Minuten zum Hauptbahnhof und 33 Minuten zum BER. Naherholung findet man auf der Spree und in der Rummelsburger Bucht. Im Treptower Park lassen sich ausgedehnte Joggingrunden und Spaziergänge unternehmen.
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