GE01-Ideal geschnittenes Gewerbe mit großer Schaufensterfront und viel Lagerfläche am Ludwigkirchplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein einzigartiges historisches Gebäudeensemble aus dem 19. Jahrhundert vorzustellen. Diese Immobilie umfasst ein Vorder- und Gartenhaus, welche jeweils mit einem Aufzug ausgestattet sind, sowie zwei Seitenflügel. Insgesamt bietet das Ensemble 30 großzügige Wohnungen, die ihren Altbaucharme mit Kassettentüren, Stuckdetails und Deckenhöhen von bis zu 4 Metern bewahren. Der Innenhof wurde 2014 neu gestaltet und das Dachgeschoss ausgebaut, inklusive der Errichtung von zwei Aufzügen. Hier vereinen sich Geschichte und moderner Komfort auf einzigartige Weise.

Die hohen Holzfenster lassen viel Licht in die Räume, während Bad und Küche ebenfalls mit Tageslicht beleuchtet werden. Gepflegte Dielenböden und teilweise Stuckelemente sorgen für den beliebten Altbaucharme.

Darüber hinaus bieten fünf Gewerbeeinheiten Raum für kreative Ideen, darunter vier Ladenflächen im Erdgeschoss und eine Büro- und Praxisflächen im Obergeschoss. Die hohen Decken gewährleisten ein angenehmes Raumgefühl, ideal für vielfältige Geschäftskonzepte.

Das Ensemble befindet sich nur einen Steinwurf vom Ludwigkirchplatz mit seinen wunderschönen Cafés und Restaurants entfernt. Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot oder den Kurfürstendamm.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Teil dieses historischen Gebäudeensembles zu werden und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen eine einladende Atmosphäre mit einem hellen Raum und einer Westausrichtung, die für natürliche Belichtung sorgt und Ihren Arbeitsplatz in warmes Sonnenlicht taucht. Das große Schaufenster ist perfekt, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen zur Schau zu stellen und potenzielle Kunden anzuziehen.

Mit insgesamt ca.173 m² (ober- und unterirdischer) Fläche bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse. Die Fläche im Untergeschossig (ca. 90m²) ist direkt über eine interne Treppe begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden. Dies ermöglicht Ihnen eine effiziente Organisation und Lagerung Ihrer Waren, während der Rest des Raums für Ihre Geschäftstätigkeiten reserviert ist.

Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Geschäftsraum nach Ihren individuellen Anforderungen anzupassen und zu gestalten. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie, wie diese einladende und gut gelegene Immobilie Ihr Geschäft auf das nächste Level bringen kann!

Investment Highlights:

• Gewerbe Nr. 1 im Erdgeschoss
• 2 Räume mit flexibler Raumnutzung
• 173 m², davon sind 90 m² direkt mit dem Lagerraum begehbar
• Flexibles Raumkonzept
• Viel Licht durch Westausrichtung
• Top-Lage in der begehrten City West
• Einladendes, großes Schaufenster für maximale Sichtbarkeit
• Verkauf im attraktiven IST-Zustand
• Keine Käuferprovision
• Besichtigung jederzeit möglich

Lage

Charlottenburg. Mit einer der beliebtesten Stadtteile in Berlin. Und genau hier, nahe des Kurfürstendamms befindet sich dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus, auf der Uhlandstraße 145. In 10 Minuten zu Fuß ist man am Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot und auch direkt hier vor der Tür findet man kleine Parkanlagen, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die geschlossene Bebauung mit kultivierter bürgerlicher Ausstrahlung besteht hauptsächlich aus dem 1900 errichteten Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Schulen, wie auch die bekannte Nelson-Mandela-Schule und Kindertagesstätten machen die Wohngegend zu einem der Familiengebiete Berlins. Angebunden ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr durch diverse Bus- und U-Bahnlinien. Die Stadtautobahn erreicht man in 5 Minuten über die Zufahrt Konstanzer Straße oder Hohenzollerndamm.

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Weitere Informationen zum Haus und den verfügbaren Einheiten finden Sie hier: