WE01-3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Loggia in Berlin-Charlottenburg, provisionsfrei!

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das historische Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in der Friedbergstraße 28 liegt im pulsierenden Herzen von Berlin-Charlottenburg. Das voll unterkellerte Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, der mit dem Gartenhaus verbunden ist. Die Beheizung erfolgt überwiegend durch Gasetagenheizungen, teils auch durch Ofenheizungen.

Die stilvollen Wohneinheiten versprühen einen herrschaftlichen Charme mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 51 m² und 97 m². Seit 2019 ist das Gebäude gemäß § 8 WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt, bestehend aus 29 Eigentumswohnungen mit verschiedenen Sondernutzungsrechten.

Baugenehmigungen für vier Balkonanlagen und zwei Aufzugsanlagen sind bereits erteilt und bieten zusätzliche Potenziale.

Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Friedbergstraße 28!

Im lebendigen Berlin-Charlottenburg erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung. Das historische Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet den prachtvollen Flair vergangener Zeiten mit den Vorzügen modernen Wohnens. Gelegen in einer ruhigen, grünen Anwohnerstraße nahe dem Lietzensee, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Idylle und urbanem Lebensstil.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Helle und großzügige Räume mit einer Wohnfläche von 86,57 m²
• Erdgeschosswohnung – bequem und barrierearm
• Separate Küche mit vielseitigem Gestaltungsspielraum
• Historische Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente unterstreichen den Altbau-Charme
• Eine Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Genehmigte Balkonanlagen und Aufzugsanlagen bieten zusätzliches Potenzial
• Ein umfassendes Renovierungskonzept für das Gebäude ist im Kaufpreis als Sonderumlage enthalten
• Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
• Bezugsfrei nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen
• Verkauf im IST-Zustand
• Provisionsfrei für Käufer

Befristetes Angebot:
Wir übernehmen die Grunderwerbsteuer – und Sie zahlen keine Käuferprovision! Nutzen Sie diese einmalige Chance, um Ihr neues Zuhause zu sichern.

Lassen Sie sich von der perfekten Mischung aus historischem Charme und zentraler Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Friedbergstraße!

Lage

Die Friedbergstraße vereint Ruhe und Erholung in einer malerischen Kulisse mit optimaler Anbindung an das Stadtleben. Der nahegelegene Lietzensee und sein weitläufiger Park laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in unmittelbarer Umgebung für urbanen Komfort sorgen.

Die charmante Altbausubstanz und der grüne, alleeartige Straßenverlauf machen die Friedbergstraße zu einer beliebten Filmkulisse und einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins. Hier treffen Idylle und Großstadtflair aufeinander: Eine ruhige, grüne Anwohnerstraße, nur wenige Gehminuten von der belebten Wilmersdorfer Straße entfernt, mit Seen und Grünflächen direkt vor der Tür.

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Weitere Informationen zum Haus und den verfügbaren Einheiten finden Sie hier: